Santa Monica à MontpellierFrance Gestion, administrateur de biens à MontpellierChâteau Le Lez à Montpellier

Mission de Conseil

  1. Etablir avec vous la valeur locative de votre bien.
  2. Vous informer, lorsque vous le souhaitez, sur vos droits et obligations en fonction de la législation en vigueur.
  3. Vous consulter au moment du préavis de départ du locataire.
  4. Vérifier les comptes de copropriétés au cas par cas.
  5. Assurer une présence au sein du conseil syndical, en cas de besoin.
  6. Vous représenter aux assemblées générales de la copropriété chaque fois que cela est nécessaire.

Mission Commerciale

  1. Trouver un locataire offrant toutes les garanties de solvabilité et de sérieux nécessaires.
  2. Réunir les pièces préalables à la conclusion du contrat de location (bulletins de salaires, avis d'imposition, acte de caution solidaire, etc...)
  3. Exiger l'attestation d'assurance habitation et s'assurer de son renouvellement annuel.
  4. Rédiger le bail et le faire signer par le ou les locataires, voire la ou les cautions (s).
  5. Remettre au locataire la liste de ses obligations d'entretien du logement et celles inhérentes à la vie en copropriété.
  6. Vous adresser, lors de chaque location, un avis vous indiquant le nom du locataire entrant avec un rappel du montant du loyer, hors charges.

Mission Technique

  1. Etablir les états des lieux contradictoires d'entrée et de sortie.
  2. Assurer la pré-visite de votre logement avant le départ du locataire chaque fois que cela nous paraît nécessaire.
  3. Assumer le suivi technique de l'entretien de votre appartement.
  4. Faire établir et vous présenter un devis de réparation au-delà d'un certain seuil.
  5. Enclencher, le cas échéant, les garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale, dans le cadre de l'assurance dommages d'ouvrage).
  6. Assister, si cela s'avère utile, aux missions d'expertises.
  7. Mettre en place et suivre les éventuels dossiers en détériorations immobilières auprès des assurances.

Mission Comptable

  1. Procéder à l'encaissement :
    - Du dépôt de garantie
    - Des loyers et des charges et procéder à leurs régularisations
    - Des taxes d'enlèvement d'ordures ménageres et autres
  2. Réviser les loyers en fonction de la législation en vigueur
  3. Etablir le solde de tout compte du locataire à son départ
  4. Vous adresser en temps voulu, un état préparatoire à la déclaration fiscale de vos revenus fonciers
  5. Effectuer, le cas échéant, le suivi contentieux :
    -Surveillance et relance des impayés
    - Transmission et suivi des dossiers aux huissiers et avocats
    - Mise en oeuvre des garanties des loyers impayés le cas échéant